Préstamo a Mediano Plazo
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Préstamo a Corto Plazo
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PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Destino del Préstamo:

  • Compra-Venta de: Casa, Departamento, Locales comerciales y Terreno.
  • Compra-Venta con Redención de Hipoteca.
  • Compra y Construcción de Terreno.
  • Construcción de Casa Habitación.
  • Redención de Hipoteca (del afiliado).
  • Para efectos de alta en trámites de PH no deberán existir adeudos con el IPEJAL.

Beneficios

  • Descuentos se efectúan vía nómina.
  • Menor tasa de interés que otros productos similares en el mercado.

Pasos para obtenerlo

  1. Pide una Solicitud de Préstamo Hipotecario en el Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco.
  2. Llénala claramente con todos tus datos y acude al Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco a la ventanilla de Préstamos Hipotecarios con toda la documentación debidamente requisitada.

Requisitos

  • Laborar en Dependencia que aporte a Pensiones el 3% de Vivienda.
  • Para PH a 15 años no tener más de 60 años de edad. (Tener mínimo 3 años de cotizar en IPEJAL.)
  • "Requisitos sujetos a cambio sin previo aviso"

Documentación

Original y copias

IMPORTANTE:

  • Si el trámite es combinado o mancomunado deberá presentar dos copias de cada documento y un solo original.
  • Si el trámite es Foráneo, deberá presentar de la finca los avalúos comercial (en caso de PLMP) o comercial y catastral en caso de PH compra.
  • Si el trámite es Foráneo, el avalúo comercial y catastral deberán ser vigentes, con fotografías a color del interior y del exterior de la finca así como presentar fotografía del número oficial adosado a la fachada.
  • Si el trámite es Foráneo, el avalúo comercial y catastral deberá ser elaborado por un perito registrado en catastro del municipio.
  • En caso de compra informar al vendedor la obligación que tendrá de pagar el ISR o exentarlo en notaría.
  • Solicitud de Préstamo debidamente llena.
  • Acta de Nacimiento Original y copia de fecha reciente (no mayor a 6 meses).
  • En caso de ser soltero presentar la inexistencia matrimonial Original y copia. Expedida por el registro civil del estado de Jalisco.
  • Para la inexistencia matrimonial en caso de que el afiliado sea originario de otro estado deberá presentar la expedida por el registro civil de la entidad federativa natal y además la inexistencia matrimonial del estado de Jalisco.
  • En caso de ser casado por sociedad legal o sociedad conyugal presentar acta de nacimiento y de matrimonio reciente de ambos y de matrimonio Original y copia. (No mayor a 6 meses).
  • En caso de ser casado por separación de bienes presentar acta de nacimiento del afiliado y de matrimonio de matrimonio Original y copia.(No mayor 6 meses).
  • Credencial para votar con fotografía (IFE vigente) del afiliado y en caso de estar casado por régimen de sociedad legal, IFE de ambos. Si es separación de bienes sólo del interesado. Original y 2 copias.
  • En caso de tener IFE vencida presentar pasaporte mexicano vigente, cédula profesional o IFE vencido junto con talón de renovación del IFE con fecha de entrega.
  • Talones de nómina de las dos últimas quincenas. Original y copia.
  • Declaración de no enfermedad (puedes solicitar un formato directamente en las oficinas del IPEJAL)
  • Croquis de ubicación de vivenda a comprar o hipotecar (solicitar un formato adecuado para esto directamente en las oficinas del IPEJAL)
  • Certificado de libertad de gravamen Original y copia. Con una vigencia expedida no mayor de 10 días, sin gravamen alguno.
  • Recibo de pago del agua reciente Original y copia.
  • Certificado de no adeudo reciente del agua Original y copia.
  • En caso de estar en proceso de contrato o se trate de otro tipo de suministro, deberá presentar la carta expedida por SIAPA explicando cómo se provee de dicho servicio.
  • Pagos de cuotas condominales al corriente expedidos por la Asamblea de Condóminos. Original y copia.
  • Recibo de pago del predial reciente Original y copia.
  • Certificado de no adeudo predial vigente Original y copia.
  • Licencia de alineamiento y número oficial Original y copia.
  • Escrituras de la finca con boleta registral o antecedentes de propiedad y / o régimen de condominio del inmueble según corresponda Sólo copia.
  • Credencial para votar con fotografía (IFE vigente) actualizada, del (los) propietario (os) de la finca o vendedor (es) copia.

Para redimir Hipoteca


(Además de la documentación anterior)
  • Presentar carta vigente de adeudo de la institución acreedora en la que manifieste su conformidad en la cancelación del gravamen en forma simultanea a ala entrega del pago dirigida a un notario del IPEJAL.

En vivienda Nueva


(Además de la documentación anterior)
  • Verificar que el desarrollador, constructor o urbanizador pertenezca al padrón de vivienda del área de Promoción y Vivienda del IPEJAL.
  • Contrato de compra-venta 2 copias con: a) Especificaciones de la vivienda, b) Precio de compra-venta, c) Superficie de terreno y construcción así como medidas y linderos de la finca, lote o unidad privativa, d) Prototipo de vivienda.
  • Licencia de construcción copia.
  • Licencia de habitabilidad copia.
  • Licencia de alineamiento y número oficial copia.
  • Presentar copias del acta constitutiva de la empres, escritura de apoderados de la empresa, escritura de lotificación, plano de siembra autorizado por obras públicas.
  • Póliza de garantía por parte del vendedor, formato proporcionado por el IPEJAL.
  • Carta compromiso del agua por parte de la constructora dirigido al afiliado (en caso de proceder)
  • Presentar oficio a IPEJAL como compromiso por parte del acreedor (Banco o SOFOLES) en la que manifieste su conformidad en la cancelación del crédito puente.

Condiciones de operación

  • El monto del préstamo hipotecario podrá ser hasta de 330 salarios mínimos mensuales de la Zona Metropolitana.
  • El monto del préstamo de liquidez a mediano plazo no podrá exceder de 200 salarios mínimos de la Zona Metropolitana.
  • El importe del préstamo no excederá del 95% del valor realizado por IPEJAL.
  • El plazo del préstamo podrá ser a 5, 10 y 15 años.
  • La tasa de interés para el esquema de 5 años es de 6%, a 10 años será 6.5%, y para el de 15 años será de 7% anual.
  • Se pagará una cuota para el fondo de garantía, de acuerdo a la edad y al monto de crédito autorizado.
  • El pago inicial será de $ 19.31 para el esquema de 5 años, de $ 11.34 para el esquema de 10 años y de $ 8.98 para el de 15 años por cada mil de crédito con incremento en la misma proporción que se incremente el salario mínimo.
  • Su primer pago será la quincena inmediata posterior a la firma del contrato de crédito. En caso contrario deberá hacer la aportación correspondiente en las cajas de la IPEJAL.

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