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Regresar a la página principal Preguntas frecuentes de Chalacatepec ¿Cómo participa el Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco en el proyecto turístico Chalacatepec? El Instituto invirtió el 5% de su patrimonio para el desarrollo de un proyecto turístico sustentable, en la costa alegre de Jalisco, con una extensión de 1,200 has. y casi 8 km. de playa. El propósito es incrementar el patrimonio del Instituto y, con ello, garantizar el otorgamiento de los servicios y las prestaciones a las que tienen derecho sus afiliados, pensionados y beneficiarios. ¿Cómo se documentó la inversión del Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco en el proyecto turístico Chalacatepec? Mediante un fideicomiso en el que el Instituto aportó recursos financieros y la iniciativa privada terrenos y dinero, para desarrollar el proyecto turístico. Estas inversiones son administradas por una institución fiduciaria (Banco Monex), quien tiene la obligación de cumplir con los objetivos del propio fideicomiso, de acuerdo a las instrucciones del Comité Técnico, entre los que destaca: desarrollar, construir, comercializar, administrar y vender el proyecto turístico, para después reintegrar la inversión, con sus ganancias, al propio Instituto y a la iniciativa privada. ¿A cuánto asciende la inversión del proyecto turístico Chalacatepec y con cuánto participó el Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco? La inversión total del proyecto asciende a 183 millones de dólares, de los cuales el Instituto aportó 89 millones de dólares y los restantes 94 millones de dólares fueron aportados por la iniciativa privada. ¿En qué porcentaje participa el Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco como inversionista y beneficiario del proyecto turístico Chalacatepec? El Instituto de Pensiones participa con 48.5% en el proyecto turístico Chalacatepec, mientras la iniciativa privada participa con 51.5%. ¿Por qué el Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco no tiene una participación mayoritaria en el proyecto turístico Chalacatepec? Porque el proyecto turístico Chalacatepec es una inversión que nace de la iniciativa privada y el Instituto decidió invertir en dicho porcentaje debido a que su objeto no es desarrollar centros turísticos, sino incrementar su patrimonio para garantizar el otorgamiento de los servicios y las prestaciones a las que tienen derecho sus afiliados, pensionados y beneficiarios. Sin embargo, con la finalidad de proteger su inversión, el Instituto tiene el 50% de representación en el Comité Técnico del Fideicomiso, órgano que se encarga de tomar las decisiones más importantes e instruir a la institución fiduciaria (Banco Monex) para que se desarrolle, construya, comercialice, administre y venda el desarrollo turístico Chalacatepec y, una vez hecho esto, se reintegre la inversión, con sus ganancias, al propio Instituto y a la iniciativa privada. ¿Con qué inversionistas participa el Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco en el proyecto turístico Chalacatepec? Con las empresas denominadas Chalamar, Paraland y Chalalegre, Sociedades de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, que forman parte de uno de los mejores grupos, a nivel internacional, que se dedican a invertir y desarrollar proyectos inmobiliarios y turísticos sustentables. ¿El Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco tiene facultades para invertir parte de su patrimonio en un proyecto como el de Chalacatepec? Sí, el Instituto está facultado para hacer inversiones de este tipo, en virtud de lo que establece la Ley del Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco, en sus artículos 158 y 159, que dicen: Artículo 158. Los recursos del Instituto se invertirán en la forma y condiciones que establezca el Consejo Directivo, asignando a cada prestación el porcentaje que corresponda, de acuerdo con los programas y planes que éste apruebe. Se adoptará el sistema financiero de presupuesto anual en los préstamos a corto plazo, para la adquisición de bienes de consumo duradero, hipotecarios, arrendamientos, servicios médicos a pensionados, prestaciones sociales y culturales. Con la finalidad de incrementar el rendimiento de las reservas, se podrán efectuar inversiones reales y financieras, nacionales e internacionales, incluyéndose las relativas a desarrollos inmobiliarios, prestación de servicios, bienes o artículos de consumo, comúnmente denominados “commodities”, y futuros sobre los mismos, la adquisición y operación de títulos y otras similares, incluida la constitución de fideicomisos, que ofrezcan condiciones de seguridad y rentabilidad, conforme al reglamento de “Políticas de Inversión en Mercados Financieros” aprobadas por el Consejo Directivo y las autorizaciones que se concedan, en cada caso, para inversiones reales. El Instituto podrá realizar toda forma de inversión, aisladamente o en asociación, que esté permitida por las leyes, previo el cumplimiento de los requisitos que las mismas establezcan, cuidando siempre de la seguridad y rentabilidad de las inversiones, en beneficio del patrimonio institucional. Toda asociación deberá someterse a la aprobación del Consejo Directivo en Pleno y deberá ser aprobada por mayoría de cuando menos cinco votos. El Instituto no podrá celebrar ningún tipo de acto jurídico, acción, negocio u operación directa o indirecta con empresas e instituciones financieras en las cuales, durante los seis años anteriores, participara como dueño o accionista algún miembro activo del Consejo Directivo. Artículo 159. El Instituto invertirá sus recursos y reservas financieras en las formas y a través de los mecanismos permitidos por las leyes aplicables a la naturaleza del acto. Al realizar las inversiones deberá procurarse la disponibilidad de recursos en función de la liquidez requerida para hacer frente al pago de cada una de las prestaciones que esta Ley establece. ¿Está garantizada la inversión en el proyecto turístico Chalacatepec? Sí, con el sólo hecho de haber firmado el contrato de fideicomiso, el Instituto se convirtió en beneficiario del 48.5% del terreno de 1,200 hectáreas en donde se desarrollará el proyecto turístico Chalacatepec y que tiene una valor aproximado de $15.34 dólares por metro cuadrado. El terreno se encuentra ubicado en la denominada “costa alegre”, municipio de Tomatlán, Jalisco, destacándose por su excelente accesibilidad y vías de comunicación. ¿Qué rendimiento financiero se espera de la inversión en el proyecto turístico Chalacatepec? Se tiene contemplada una rentabilidad anual superior a otras alternativas ordinarias de inversión, oscilando la expectativa entre un 15% y un 30% de rendimiento. Además, desde la firma del contrato de fideicomiso, el Instituto obtuvo una ganancia de $2.34 dólares por cada metro cuadrado del terreno del que es beneficiario, pues al negociar el valor de inversión en el fideicomiso, el metro cuadrado de terreno se fijó en $13 dólares, y el valor asignado por una de las firmas más prestigiadas en el ramo (CB Richard Ellis), fue de $15.34 dólares. ¿Los terrenos en donde se desarrollará el proyecto turístico Chalacatepec son ejidales? No, los terrenos en donde se desarrollará el proyecto turístico Chalacatepec son propiedad privada, según consta en las escrituras públicas respectivas, a las que se hace mención en el contrato de fideicomiso. ¿Cómo beneficia el proyecto turístico Chalacatepec a los afiliados, pensionados y beneficiarios? Esta inversión, así como las demás que realiza ordinariamente el Instituto, tienen como finalidad incrementar su patrimonio, para asegurar el otorgamiento de los servicios y las prestaciones a las que tienen derecho sus afiliados, pensionados y beneficiarios. Además, con el desarrollo turístico se detonará el crecimiento de la economía estatal y regional, principalmente de las poblaciones de Campo Acosta y Morelos, así como la cabecera municipal de Tomatlán, Jalisco, promoviendo con ello el turismo y generando más empleos. ¿Los afiliados, pensionados o beneficiarios del Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco, por el sólo hecho de serlo, podrán usar y disfrutar del desarrollo turístico? No, en virtud de que el Instituto sólo participa como inversionista en el desarrollo turístico, con la finalidad de que las ganancias obtenidas incrementen su patrimonio y, con ello, se asegure el otorgamiento de los servicios y las prestaciones a las que tienen derecho sus afiliados, pensionados y beneficiarios. Es decir, el desarrollo turístico no formará parte del patrimonio institucional del Instituto de Pensiones, que es el que se destina al servicio de sus afiliados, pensionados y beneficiarios (como el club deportivo, la casa hogar para adultos mayores pensionados, etcétera). |
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